商品房外墙渗水谁负责维修(小区外墙渗水维修费用由谁承担)

商品房外墙渗水是一个常见的问题，给业主和物业管理带来了很大的困扰。那么，面对商品房外墙渗水问题，谁应该负责维修呢？小区外墙渗水维修费用由谁承担呢？

首先，我们需要明确的是，商品房的外墙渗水属于建筑质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》第十四条规定，建筑物的设计、施工、材料、产品和设备应当符合有关法律、法规和标准的规定，保证安全、卫生、节能、环保和使用功能完好。如果商品房外墙出现渗水现象，那么可以认定为建筑质量问题，开发商应该承担维修责任。

其次，根据《中华人民共和国物权法》规定，商品房的产权属于购房人，包括房屋及其附属物。购房人在购买商品房时，享有对房屋质量的合理期望。如果商品房外墙出现渗水问题，严重影响了购房人的正常使用权益，那么购房人有权要求开发商承担维修责任，并由开发商承担维修费用。

然而，在实际操作中，商品房外墙渗水问题的维修责任往往成为争议的焦点。一方面，开发商可能会以建筑质量合格证明、使用年限过期等理由来推卸责任。另一方面，购房人可能会遇到开发商推诿、物业管理不作为等问题，导致维修问题无法得到解决。

为了解决商品房外墙渗水维修责任的问题，我们可以从以下几个方面进行思考和解决：

首先，购房人在购买商品房时应该注意查阅相关的合同条款，明确开发商在建筑质量问题上的责任和义务。一旦出现渗水问题，购房人可以通过合同约定的方式来要求开发商承担维修责任。

其次，购房人可以联合其他业主，成立业主委员会或业主委员会代表，与开发商协商解决维修问题。集体行动可以增加购房人的议价能力和影响力，使开发商更加重视维修问题。

第三，购房人可以向相关监管部门投诉。根据《中华人民共和国房屋建筑工程质量管理条例》第三十五条规定，购房人可以向质量监督部门、房屋建设主管部门等投诉建筑质量问题，迫使开发商承担维修责任。

最后，购房人可以寻求法律途径解决纠纷。购房人可以通过起诉、仲裁等方式来维护自己的合法权益，要求开发商承担维修责任和费用。

综上所述，商品房外墙渗水问题应由开发商承担维修责任，并由开发商承担维修费用。购房人可以通过合同约定、集体行动、投诉和法律途径来维护自己的权益。同时，政府监管部门应加强对商品房建筑质量的监管，确保购房人的合法权益得到保护，推动建筑质量的提升和改善。只有通过多方共同努力，才能解决商品房外墙渗水问题，维护购房人的权益。